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Wednesday, 30 September , 2020

改善性需求持续释放 惹火“五一”北京楼市

中国日报网房产讯 适逢“330”楼市新政满月,政策效应渐显,“五一”北京楼市一如这天气逐渐升温,新房市场开发商加快了推盘速度,二手房房源放量,购房人明显增多,北京楼市或将迎来五月开门红。

据伟业我爱我家市场研究院最新数据显示,“五一”小长假三天,北京新建住宅成交量同比增长两成,成交均价环比回落0.42%;二手房网签量同比增长超五成,成交均价环比回落1.30%。新房及二手房合计成交447套。

另据统计,北京楼市在五一小长假(5月1-3日)共有2个项目开盘,这2个项目分别是位于门头沟的西山艺境傲山湾以及顺义的中铁花溪渡,除新开盘项 目外,很多老项目也加紧推出更多的房源,以至于节假日期间很多售楼处一改往日门庭冷落的萧瑟,客户络绎不绝,变得人气十足,甚至一些项目仅仅是样板间开放 活动就人气爆棚,比如房山天洋硅谷项目五一样板间开放当日就吸引1000组意向客户到场;从成交趋势可以看出,北京市场在各种托市政策的刺激下,改善性需 求的入市积极性已经明显提升。

记者假日期间在北京望京地区走访链家地产、麦田房产、中原地产等多家二手房中介门店,发现店员都很忙碌。据链家地产的一名员工说,最近市场很好,尤 其是“五一”这几天,很多客户都趁着小假日看房去,他们约业主定看房时间、陪客户看房,为客户算税费几乎每天都忙到十点多下班。

综合这几家中介公司员工的一线数据显示,最近成交量活跃的的都是一些面积比较大的改善性房源,而且很多买房的客户本身也是卖房的业主,但是资金实力 所限,这部分人群需要把自己现有的一套房屋卖出去,再购入各方面条件更好的房屋,卖房和买房双方都比较理性审慎,这也导致了现在房屋成交周期变长,市场成 交价稳量涨的局面。

记者在走访中也发现,很多购房者积极入市的原因是担心随着成交量的上涨,房价会像2009年那样报复性上涨。不过,从4月份百城房价的数值来看,这 一担心似乎多余。据中国指数研究院数据显示,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平米,环比微跌0.01%。其中,北 京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平米,环比上涨0.12%,北京、上海、深圳、武汉、南京等城市房价环比出现上涨。由此可见,全国房价整体并 未在利好政策后出现上涨,仅在重点一二线城市出现小幅上涨。

来自北京中原地产市场研究部统计数据显示,4月北京二手房住宅网签达到了17191套,创近25个月新高。中原地产首席分析师张大伟说,二手房转让 税收新政策实施一个多月以来,北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨,但是今年楼市将好于去年。在二手房成交升温后,后续改善型需求的入 市会增加商品房市场的活跃度。(记者陶燕云)

另附:五一小长假北京楼市成交情况(来源于法制晚报)

新房

网签量398套,上涨25.55%

网签面积4.24万平米,上涨42.28%

网签均价26048元/平米

二手房

网签量49套,上涨58.06%

网签面积0.47万平米,上涨88.0%

成交均价30738元/平米

4月份北京楼市成交情况

新房

网签量9218套,上涨51.34%

网签面积91.14万平米,上涨50.27%

网签均价26157元/平米

二手房

网签量17191套

创近25个月新高

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